오피스텔 공시가격 알리미에서 안 뜨는 이유, 2026 조회 방법 총정리
아파트 공시가격 확인하려고 부동산 공시가격 알리미에 들어갔는데
오피스텔이 검색이 안 되셨나요?
당황하셨을 수 있는데 이건 오류가 아니에요.
오피스텔은 아파트랑 조회하는 곳 자체가 달라요.
사이트 잘못 들어간 거라 처음부터 다시 찾아야 해요.
어디서 어떻게 확인하는지 지금 바로 정리해드릴게요.
📋 왜 알리미에서 안 뜰까요?
오피스텔은 주택법상 '준주택' 으로 분류돼요.
아파트·연립·다세대 같은 공동주택이 아니에요.
그래서 공동주택 공시가격을 올리는
부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)에서는 조회 자체가 안 돼요.
오피스텔은 국토교통부가 아니라 국세청에서 별도로 기준시가 라는 이름으로 관리해요.
💡 오피스텔 '기준시가'란?
공동주택은 공시가격 오피스텔은 기준시가
이름이 다르지만 역할은 비슷해요.
국세청장이 매년 토지와 건물 가액을 합산해 일괄 산정·고시하는 가격이에요.
이 기준시가가 영향을 주는 것들이에요.
양도소득세 → 오피스텔 팔 때 기준
상속세·증여세 → 상속·증여 시 기준
전세보증보험 가입 한도 → HUG 기준 계산에 활용
종합부동산세 → 주거용 오피스텔 해당 시
단, 재산세·취득세 같은 지방세에는 적용되지 않아요.
🔍 조회 방법 (단계별)
방법 ① 홈택스 PC 조회 (가장 정확)
STEP 1. 홈택스 (hometax.go.kr) 접속
STEP 2. 상단 메뉴 → 전체메뉴 클릭
STEP 3. 상담·불복·제보 → 기타 → 기준시가 조회 선택
STEP 4. 오피스텔 및 상업용 건물 클릭
STEP 5. 지번주소 또는 도로명주소 입력 → 단지명·동·호수 선택 → 조회 클릭
로그인 없이도 조회 가능해요. 무료예요.
방법 ② 손택스 앱 모바일 조회
스마트폰으로 확인하고 싶다면 손택스 앱을 설치하세요.
손택스 앱 설치 → 전체메뉴 → 상담·불복·고충·제보·기타 → 기타 → 오피스텔 및 상업용건물 기준시가 조회
앱스토어 또는 구글 플레이에서 '손택스' 검색 후 설치하면 돼요.
방법 ③ 국세청 홈페이지 직접 접속
국세청 공식 사이트 nts.go.kr 접속 → 메인 화면 우측 알림판에서 기준시가 조회 배너 클릭
📊 조회하면 확인할 수 있는 정보
조회 화면에서 아래 내용을 확인할 수 있어요.
호실별 기준시가 (원) 단위면적(㎡)당 기준시가 전용면적·공용면적 고시일자
기준시가 계산 공식은 이래요.
기준시가 = 단위면적(㎡)당 기준시가 × (전용면적 + 공용면적)
💰 전세보증보험 가입 한도 계산법
오피스텔 세입자라면 이게 진짜 중요해요.
HUG(주택도시보증공사) 기준으로 오피스텔 전세보증보험 한도 계산 공식이에요.
주택가격 = 기준시가 × 140% 보험 가입 가능 금액 = 주택가격 × 90%
예를 들어 기준시가가 1억 5,000만 원이라면
→ 주택가격: 1억 5,000만 원 × 140% = 2억 1,000만 원 → 보험 가입 가능 금액: 2억 1,000만 원 × 90% = 1억 8,900만 원 이하
이 금액 이하로 전세계약을 맺었다면 HUG 전세보증보험 가입 가능해요.
📅 2026년 오피스텔 기준시가 일정
오피스텔 기준시가는 아파트 공시가격과 일정이 달라요.
2025년 11월 14일 ~ 12월 4일 → 2026년 기준시가(안) 열람 및 의견제출
2026년 1월 1일 → 2026년 기준시가 확정 고시 ✅
2026년 1월 2일 ~ 2월 2일 → 재산정 신청 기간 (이미 종료)
아파트와 달리 1월에 이미 확정됐고 재산정 신청 기간도 2월 초에 마감됐어요.
올해 이의가 있으셨던 분들은 내년 11월~12월 의견제출 기간을 노리셔야 해요.
⚠️ 주의사항
조회 대상 오피스텔 범위
기준시가 조회 대상은 전국 모든 오피스텔이에요.
상업용 건물(상가·사무실)은 수도권·5대 광역시·세종시에 있는 3,000㎡ 또는 100호실 이상 규모만 해당돼요.
재산정 신청은 모바일에서 안 돼요
조회는 손택스 앱으로 가능하지만 재산정 신청은 홈택스 PC에서만 가능해요.
모바일로 확인하고 신청은 PC로 해야 해요.
지방세 계산에는 기준시가 아닌 시가표준액
재산세·취득세 같은 지방세는 기준시가가 아니라 시가표준액을 기준으로 계산해요.
재산세 확인은 위택스 (wetax.go.kr) 또는 서울 ETAX 에서 별도 확인하세요.
오피스텔 공시가격은 부동산 공시가격 알리미가 아니라
홈택스에서 기준시가로 확인해야 해요.
양도세·증여세·전세보증보험 한도까지 이 기준시가 하나가 다 영향을 줘요.
공식 조회 사이트는 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 또는 손택스 앱입니다. 😊
문의는 국세청 전용 안내센터 1644-2828로 하시면 돼요.
아파트 공시가격은 조회 방법이 달라요.
이의신청 기한도 확인해보세요!